Заключение соглашения аренды

При подписании соглашения аренды стоит обратить внимание на такие особенности.

Полномочия сторон, подписывающих соглашение аренды, должны быть прописаны как можно детальнее. Здесь обязательно должно быть прописано, что состояние жилплощади переходящей в аренду сдается пригодным для проживания, и описаны обязательства съемщика по выплате арендной платы, а также условия досрочного прекращения соглашения.

В интересах арендующего лица подробно прописать в контракте возможность доступа арендодателя в жилое помещение. Как правило, в документе оговаривается требование предварительного уведомления арендатора.

Для того чтобы предоставляющий жилье в аренду мог обезопасить себя от разного рода недоразумений, касающихся внесения платы за аренду, наилучшим вариантом расчетов с арендодателем станет перечисление средств на банковский счет хозяина квартиры. Альтернативным вариантом может стать ежемесячное подписание с арендодателем акта, подтверждающего исполнение обязательств квартиросъемщика.

В том случае, когда жилплощадь сдается в аренду с присутствующим в ней имуществом, рекомендуется практика подписания акта с перечислением всего находящегося в квартире имущества на дату заселения. Здесь же должны быть учтены и указаны все имеющиеся у этого имущества недостатки и повреждения. По возможности следует сделать фотографии всего имущества.

Перезаключение контракта

Подписывая контракт аренды, не забудьте о том, чтобы в документе было зафиксировано ваше первостепенное право, касающееся возможного подписания контракта аренды на следующий период. Это право указано в статье 621 ГК РФ. К обязанностям квартиросъемщика относится своевременное оповещение арендодателя о желании составить новое соглашение. Срок заблаговременно оговаривается и фиксируется в соглашении аренды. При заключении соглашения аренды на следующий период, по договоренности сторон условия предыдущего контракта могут быть поменяны. В том случае, когда владелец жилья отказывает квартиросъемщику в переподписании договора на следующий период, но при этом заключает соглашение аренды с новым лицом, предыдущий арендатор имеет право требовать перевода на себя полномочий по заключенному договору и возмещения ущерба путем судебного разбирательства.

Если после завершения срока договора арендодатель не хочет расторжения соглашения договор аренды, последний признается возобновленным на неопределенный срок без изменения условий.