В данной статье мы рассмотрим, какие документы понадобятся вам в том случае, когда вы приняли решение продать квартиру.
Прежде всего, это документы, которые удостоверяют вашу личность, то есть, например, гражданский паспорт. Вам понадобится оригинал, а также ксерокопии всех заполненных страниц.
Вам необходимо подготовить документ, который удостоверяет ваше право собственности, а также документ о регистрации данного права. Такие документы как договор приватизации, акт дарения, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследственные права и тому подобное должны быть зарегистрированы, в ходе чего владелец получает свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Потребуется вам и технический паспорт вашей недвижимой собственности, выданный не позднее пяти лет до оформления сделки купли-продажи, а также чек об уплате пошлины, взимаемой государством.
Вы должны знать, что договор купли-продажи оформляется в трех экземплярах в оригинале – для продавца, для покупателя и для регистрационной палаты.
Если вы в ходе сделки представляете постороннее лицо, не имеющее по каким-либо причинам возможности присутствовать лично, вам понадобится оформленная нотариально доверенность.
Если вы находитесь в браке, к списку документов должно быть приложено брачное свидетельство и заверенное нотариусом согласие супруга. Последний документ необходим в том случае, если на момент сделки с продаваемой квартирой ваш брак уже был заключен. Исключение составляют варианты, когда жилье было приватизировано одним из супругов, получено в наследство либо подарено. Если вы разведены, необходимо предоставить свидетельство об аннулировании брака. Для вдовы/вдовца должно быть подготовлено свидетельство о смерти супруга/супруги.
В том случае, когда владельцем квартиры выступает неполнолетний ребенок, потребуется разрешение на продажу квартиры опекунского совета или иного органа опеки. Как правило, в тех ситуациях, когда имеется необходимость в продаже квартиры, несовершеннолетнего ребенка наделяют правом собственности на иной объект недвижимости. При этом новые условия проживания ребенка не должны быть хуже предыдущих. Каждый подобный случай выносится на рассмотрение специальной комиссии в индивидуальном порядке.
Если вы продаете квартиру, которая была унаследована вами либо получена в дар, от вас потребуется справка из налоговой службы об отсутствии долгов.
А подскажите ложалуйста, как быть, если я вступала в наследство, когда уже была в браке, а теперь хочу продать квартиру, а муж против? Спасибо!