Когда житель Украины принимает решение купить квартиру, перед ним встает непростой выбор. Можно воспользоваться стандартным вариантом, и заключить сделку на вторичном рынке. Здесь после проверки истории и подписания договора вы сможете сразу переоформить права собственности и заселяться в квартиру. Что касается первичного рынка, то тут опасностей намного больше, причем преимущественно финансовых. Чтобы сделка прошла без проблем, потребуется долго и тщательно проверять документы.
Главные правила первичного рынка
Если планируется заключать сделку по приобретению квартиры в новостройке, рекомендуется обратить внимание на ключевые правила:
- Чем ниже стоимость, тем выше риски. Основное преимущество вторичного рынка – готовое жилье, которое сразу можно эксплуатировать по своему усмотрению. На первичном выгоднее вкладываться на ранней стадии строительства, поскольку тогда наблюдаются самые низкие цены. С переходом на новую стадию, цены увеличиваются. Но и риски уменьшаются, растет вероятность того, что застройщик все-таки закончит работу над проектом, сдаст новостройку в эксплуатацию.
- Не все застройщики – надежные. Нужно обращать внимание не только на ту информацию, что выкладывает о себе строительная компания на официальном сайте. Рекомендуется искать сведения со сторонних ресурсов, поскольку там они – исключительно достоверные. Также потребуется проверить учредительные документы, и посмотреть, насколько давно компания работает в строительстве. Большой опыт указывает на высокую долю вероятности завершения проекта.
- Наличие аккредитации договора. Когда строительная компания получает аккредитацию, выполняет государственную регистрацию каждого ДДУ, она берет на себя дополнительные обязательства, которые говорят о ее ответственном подходе. Сейчас почти все строительные компании регистрируют договора, поэтому если застройщик отказывается от этого, рекомендуется выбрать другого для сотрудничества.
Все финансовые риски при покупке новостройки можно исключить, если ответственно подходить к вопросу заключения сделки. Также рекомендуется отказаться от мелочной экономии. Например, услуги юриста обходятся в принципе не дорого, если сравнить эту трату с вероятными остальными рисками. Поэтому отказываться от страховки в лице квалифицированного специалиста крайне не рекомендуется.
Другие финансовые риски
Есть траты, которые вы будете вынуждены понести уже после принятия квартиры, т.к. не все строительные компании выполняют обязательства, ориентированные на обстановку и оформление. Они могут быть следующими:
- Неподключенные коммуникации. Все коммуникации должны подводиться к квартире, внутри которой уже начинают действовать жильцы. Но часто строительные компании вовсе не договариваются с коммунальными службами, что приходится делать дольщикам;
- Плохой ремонт. Особенно тщательную проверку нужно проводить, если вы покупаете квартиру с отделочными работами. Проверьте, те ли материалы использовались, и насколько качественно они были проложены, проклеены и т.д.;
- Внутренняя инфраструктура. Когда строительная компания обещает детскую площадку, спортивные снаряды, места для прогулок и отдыха, но не выполняет этого, нужно писать коллективную жалобу.
Чтобы исключить подобные финансовые риски, важно придерживаться только одного правила – подписывать передаточный акт после личной проверки жилья, а не по требованию застройщика. Вы имеете право проверить жилье тщательно, а ставить подпись, что у вас нет претензий к строительной компании, хотя характеристики не проверены, нельзя.
