Приобретение квартиры на первичном рынке – выгодная и привлекательная сделка для любого гражданина Украины. Это обусловлено не только существенными скидками, но и другими преимуществами – хорошей планировкой, современными строительными материалами, новыми коммуникациями и др. Поэтому покупателей и привлекает соответствующий вид сделки.
Однако не следует забывать про существующие опасности и риски. Дело в том, что первичный рынок недвижимости не является стабильной структурой. Если безответственно подойти к вопросу, рискуете потерять средства, и не получить в результате квартиру. Соответственно, нужно тщательно все проверять, а также не выходить на рынок без обработанной полезной информации.
Правила безопасности
Чтобы заключить максимально безопасную сделку на первичном рынке недвижимости, необходимо придерживаться основных правил:
- Не сотрудничайте с застройщиками, если предварительно их лично не проверили. Здесь речь идет вовсе не о документах или иных способах проверки строительных компаний. Вам потребуется лично отправиться на объекты, строительство которых уже было завершено. Вы поговорите с другими пользователями, что уже покупали недвижимость у конкретного застройщика. На основании полученных сведений удастся принять правильное решение относительно того, стоит ли сотрудничать с тем или иным застройщиком.
- Нанимайте сторонних юристов. Квалифицированные специалисты, нанятые вами, будут отстаивать в первую очередь ваши интересы, а уже потом остальных участников сделки. В договоре могут указываться разделы, которые трактуются двояко. Задачей нанятого специалиста является отметить для вас соответствующие моменты, рассказать о вероятных последствиях, попробовать пресечь разные попытки обмануть вас при подписании официальных документов.
- Не сотрудничайте со строительными компаниями, если они предлагают вам сначала перечислить средства, а потом подписать договор. Все финансовые расчеты выполняются только на основании официальных документов, причем порядок оплаты строго в них регулируется.
Безопасная покупка квартиры в новостройке характеризуется также и вашим постоянным контролем. Рекомендуется время от времени приезжать на место ведения строительства, просить демонстрировать вам успехи в проделываемой работе, другими способами узнавать у представителей застройщика, как идут дела с вашим жильем.
Как еще можно себя защитить?
Для дополнительной защиты обратите внимание на следующие моменты:
- Найдите новостройку, квартиры в которой продаются через популярные агентства недвижимости. Такие компании не станут сотрудничать с застройщиками, которые только вышли на рынок, либо имеют проблемы с документами. Они не будут рисковать репутацией, поэтому являются гарантией того, что перед вами ответственная строительная компания;
- Выполняйте переводы средств через банк. Тогда любая сделка будет иметь фактические подтверждения, что поможет защититься в суде в случае необходимости;
- Если есть возможность, откажитесь от свободной планировки. В данном случае могут возникнуть проблемы с БТИ. Строительная компания сообщает, что вы можете ставить стены там, где хотите. Но на самом деле в соответствии с нормами безопасности наблюдаются совсем другие требования.
Чрезмерная экономия всегда приводит к большим потерям. Поэтому рекомендуется анализировать рынок, учитывать потенциальные расходы застройщика. Если он продает квартиры дешево, значит, будет экономить на качестве. Соответственно, лучше заплатить больше, но получить действительно хорошее жилье, которое прослужит вам долгие десятилетия.
